聚量财经讯 今年以来，房地产行业利好信号不断，随着一系列利好政策的出台，房地产市场呈现出企稳复苏的态势。尤其是LPR的下调，让不少银行都跟进调整房贷利率。
近日，房产新政发布已满两个月，全国多个城市房贷利率继续下探，商贷利率逐渐逼近公积金贷款利率，令人瞩目的3%利率已经出现。在监管部门的推动下，房贷利率的下调被视为房地产市场调控的主要手段之一。
监管放大招
5月17日，房地产市场迎来了重磅新政，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措，被称为“5·17新政”。其中，最重要的一项措施就是取消房贷利率下限。
5·17新政显示，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
多地积极响应监管部门政策，迅速对房贷利率做出优化调整，比如上海部分银行将房贷利率由3.5%下调至3.4%，佛山市部分银行首套房贷利率更是可以做到2.9%。
整体来看，一线城市的房贷利率降幅较小，三四线城市的房贷利率水平更低。按照2.9%的首套房贷利率来看，与首套房2.85%的公积金贷款利率相差仅5BP（基点）。
通知发布以来，购房者热情高涨，带动了房地产市场的升温和回暖，不少热门楼盘又出现了以往。7月15日，国家统计局发布房地产市场情况数据。1—6月份，全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均有所收窄。
复苏非一蹴而就
7月18日，第二十届三中全会公报正式发布，“防范化解房地产风险”首次被写进三中全会公报上。
房贷利率的下探以及相关利好政策的综合作用，真正减轻了购房者的负担，有助于进一步稳定房地产市场预期，同时为市场注入了强大的活力。此外，从目前房地产市场的调整中，也能看到一些趋势。
需求层面，随着城市化进程的持续推进以及居民对改善型住房需求的不断增长，房地产市场的潜在需求依然较为旺盛。特别是在一些经济发展较快、人口流入较多的城市，购房需求有望进一步释放。
供给方面，开发商将更加注重产品品质和绿色环保理念，以满足消费者日益提高的居住要求。同时，随着科技的不断进步，智能化、数字化的房地产项目可能会逐渐增多。
政策层面，预计政府继续加强宏观调控，保持房地产市场的稳定，防止出现大起大落。并且，在土地供应、金融政策等方面可能会进一步优化，以促进房地产市场的供需平衡。
最后，房地产市场的复苏并非一蹴而就，需要各方持续努力，包括政府部门加强监管、金融机构合理放贷、开发商保证房屋质量等。各项利好的密集发力下，下半年的房地产市场有望进一步复苏。
聚量财经记者 魏晓旭
